국내인 주택소유 점점 힘들어져

가구당 세전수입 중 주택관련 비용 비율
토론토 56.1%
밴쿠버 82.4%
캘거리 34.5%
 

 
최근 발표된 로얄은행-펨비나 보고서(RBC-Pembina report)에 의하면 GTA 단독 및 반단독 주택 수요에 비해 공급량이 턱없이 모자라 가격 상승을 부채질하는 것으로 나타났다.
 
이에 따라 국내인 가구가 주택을 소유하는 것은 점점 어려워지고 있다. 아울러 토론토, 밴쿠버와 캘거리 등 주요 시장에서의 주택소유여력(affordability)도 점점 악화되는 것으로 보고되었다.
 

 
주택유지여력지수(affordability index)는 가구당 세전 수입 중에서 모기지 원리금, 유틸리티, 재산세 등 주택을 소유하는데 들어가는 총 비용의 비율을 말한다. 즉 50%라면 가구당 세전 수입의 50%를 주택이 꿀꺽한다는 말과 같다. 그러므로 주택유지여력지수는 높을 수록 주택을 소유하기가 점점 힘들어진다는 것을 말한다.
 
캐나다 전체 평균으로 보면, 주택유지여력이 단독 방갈로는 43.2%, 2층 단독 49%로 소폭 상승했지만 콘도는 0.1% 떨어져 27.9%에 이르고 있다. 도시별로 살펴보면, 밴쿠버는 82.4%, 토론토 56.1%, 캘거리 34.5%로 도시별 격차 폭이 크다. 온주 전체적으로는 방갈로 44.9%, 2층 단독 51%으로 24년간 높은 비율을 나타냈다.
 
주택유지여력이 떨어진 지역도 있다. 오타와는 0.5% 하락한 36.4%, 에드먼턴은 0.2% 하락한 32.9%를 보였다.
 
대서양 연안 지역은 비교적 소폭 하락해(remained relatively soft with declines of 0.4 points) 방갈로우 31.2%, 콘도 25.9%의 주택유지여력을 기록했다. 반면에 2층 단독은 0.2% 소폭 상승(rose a modest)한 36.2%에 그쳐 이 지역 장기 평균(long-term average)보다 대폭 낮게(well below) 형성됐다.
 

 
하지만, 로얄은행은 주택유지여력 감소(erosion in affordability)가 캐나다 주택시장에 즉각적인 위협이 되지는 않을 것으로 내다봤다. 또한 중앙은행은 2015년까지 금리를 인상할 가능성이 없는 것으로 전망되었으며 경제전문가들도 2016년까지는 금리인상이 없을 것으로 점쳤다.
 
한편, 지난 주 캐나다모기지주택공사(CMHC; Canada Mortgage and Housing Corp.)는 전국 집값이 올해와 내년에 비록 소폭이기는 하지만(although at a more moderate pace) 계속 올라갈 것으로 전망했다. 이에 따르면 올해 캐나다 평균 집값은 계절적 요인 3.5%를 감안해 396,000 달러에 내년에는 1.6% 조정돼 402,000 달러에 형성될 것으로 예상했다.